MBA毕业论文《超市类商业地产融资方式研究》(56页).rar摘任石3丈) 房地产投资信托基金是一种集合众多投资者的资金，由专门的管理公司运作，投 资于房地产资产的一种投资形式。在中国，由于商业地产起步较晚，没有合适的融资 模式与之匹配，加上中国资本市场不甚发达，因此一直没有房地产投资信托基金的存 在。但随着国家宏观调控的加强和房地产市场自身发展的需要，发展房地产投资信托 基金的必要性逐渐显现出来。.， 论文首先对超市类商业地产及其特点做出介绍，同时通过两个超市类商业地产的 融资状况，突出其融资困境。然后，对国际上九种商业房地产融资模式的优劣势进行 分析，比较出房地产投资信托基金较适合商业地产的融资要求。其次，对国外现有的 房地产投资信托基金的概念、运行规则及特点做出了介绍。以此为基础阐述了我国的 房地产投资信托基金的必要性、面临的问题及解决的对策。最后得出结论，我国房地 产投资信托基金的起步应采用契约型封闭式，并向单独租户的商业地产(超市类和百 货类)进行权益类投资。，同时，商业地产类开发公司应立足现有条件，壮大规模，提 高发展质量，增强自身素质，以适应我国房地产投资信托基金的要求，促进自身发展， 并为REITs的发展提供合格的投资品打下基础。 关键词:商业地产，融资方式，房地产投资信托基金