《2011年房地产新政解析及市场走势研究报告》(33页).rar 一、回顾：1998-2010年市场走势分析二、模型：房地产中长期发展动态模型三、研判：2011年新政解读及中国房地产市场预测四、建议策略 需求：1998年至今，商品房销售额大幅增长，前期是由于销售面积的拉动，2004年后，价格涨幅明显放大 1998年-2010年，全国商品房销售额从2513亿元扩大至5.2万亿元，累计增长近20倍（复合增长率28.8%）；销售面积从1.2亿平方米增长至10.4亿平米，累计增长7.6倍（复合增长率19.6%）；销售均价从2063元/平米上涨至5029元/平米，累计上涨1.4倍（复合增长率7.7%）。 以2004年为界，两个时期（1998-2004和2005-2010）的销售额增速基本不变（25%左右），但价格复合增长率从2004年前的5.1%扩大到9.7%，而销售面积涨幅从21.0%缩小到13.5%。...