《龙岗南联旧城改造建设项目可行性研究报告》(108页).rar 目　录 一、项目总论.　4 1.1　项目背景4 1.2　可＆＃64008；性研究结论5 二、项目投资环境和市场研究　11 2.1　市场宏观背景11 2.2　深圳市房地产总体市场分析20 2.3　龙岗房地产市场现状及后市预测25 2.4　区域市场分析29 三、项目开发背景及目标　51 3.1　深圳市城市改造51 3.2　龙岗区旧城改造55 3.3　项目战＆＃63862；目标.59 四、项目分析及评价..　60 4.1　地块解析60 4.2　项目SWOT　分析.63 4.3　项目评价63 五、市场定位及项目评估　64 5.1　项目定位64 5.2　方案评估意见73 ＆＃63953；、项目改造模式建议.　75 6.1　拆迁补偿模式建议.75 6.2　安置方式建议77 6.3　分期实施建议77 七、项目开发建设进＆＃64001；安排..　79 7.1　有关工程计划说明.79 7.2　施工横道图.80 八、投资估算与资＆＃63754；筹措　81 龙岗南联项目可行性研究报告书 3 8.1　项目总投资估算..81 8.2　资＆＃63754；筹措88 8.3　投资使用计划89 九、销售及经营收入测定　90 9.1　各类物业销售收入估算.90 9.2　项目销售回款计划.91 9.3　资＆＃63754；来源与运用分析..91 9.4　销售＆＃63965；润92 十、财务与敏感性分析.　93 10.1　赢＆＃63965；能＆＃63882；分析.93 10.2　项目＆＃63847；确定性分析..93 10.3　社会效益和影响分析94 十一、可＆＃64008；性研究结论与建议　95 11.1　拟建方案的结论意见95 11.2　项目主要问题的解决办法和建议97 11.3　项目风险及防范建议98 十二、附表.　100 12.1　项目工程计划横道图.100 12.2　项目开发成本估算表.101 12.3　项目销售收入与经营税＆＃63754；及附加估算表102 12.4　项目投资计划估算表.104 11.5　资＆＃63754；来源与运用表105 12.6　损益及＆＃63965；润分配表106 12.7　现＆＃63754；＆＃63946；＆＃63870；表107 12.8　借款偿还期测算表.108 12.9　敏感性分析表108 龙岗南联项目可行性研究报告书 4 龙岗南联项目可＆＃64008；性研究报告书 一、项目总论 1.1　项目背景 1.1.1　项目名称 龙岗南联旧城改造项目 1.1.2　开发公司 万达高集团有限公司、富益太平洋有限公司、宝源创建有限公司 1.1.3　承担可＆＃64008；性研究工作的单位 深圳中原物业顾问有限公司 1.1.4　研究工作依据 ＆＃1048596；　《关于规范深圳市房地产项目计划＆＃63991；项可＆＃64008；性研究报告编制的通知》 （深圳市发展计划局：深计[2003]590　号） ＆＃1048596；　《房地产开发项目经济评价方法》 （建设部：建标[2000]205　号） ＆＃1048596；　《建设项目经济评价方法与参数》 （国家计委、建设部：计投资[1993]530　号） ＆＃1048596；　《关于印发经济评估方法的通知》及附件 （中国国际工程咨询公司：咨经[1998]11　号） ＆＃1048596；　《深圳市建设工程价格信息》 ＆＃1048596；　深圳市城中村（旧村