《顺天大厦写字楼项目商业计划书(可研报告)》(76页).rar 目　　录 1 总　论 4 1.1 项目概况 4 1.2 项目建设的必要性 4 1.3 可行性研究报告编制依据 5 1.4 主要技术经济指标与研究结论 6 2 项目选址及建设条件 7 2.1 项目所处区域 7 2.2 项目建设地点 9 2.3 建设条件 11 3 市场分析 12 3.1 沈阳市写字楼市场现状 12 3.2 沈阳市写字楼市场分类研究 13 3.3 项目影响因素分析 14 3.4 项目STWO分析 17 4 营销方案设计 22 4.1 项目名称及产品定位 22 4.2 目标客户 23 4.3 管理方案设计 25 4.4 定价策略 26 4.5 销售安排 27 5 项目建设方案 29 5.1 建筑设计方案 29 5.2 结构设计方案 32 5.3 公用设施方案 33 6 专篇设计 38 6.1 消防 38 6.2 节能 41 6.3 防雷 42 6.4 智能配套方案 43 7 环境影响评价 46 7.1 项目建设与运营对环境的影响 46 7.2 环境保护措施 49 7.3 环境保护措施实施评价 51 8 项目组织机构与进度计划 52 8.1 组织机构与人力资源 52 8.2 项目招投标管理 52 8.3 项目实施进度安排 54 9 投资估算与资金筹措 57 9.1 投资估算的依据及说明 57 9.2 总投资估算 58 9.3 资金筹措方案 59 10 经济效益分析 61 10.1 项目销售计划 61 10.2 盈利能力分析 62 10.3 清偿能力分析 63 10.4 不确定分析 63 11 风险分析及对策 66 11.1 政策风险 66 11.2 市场风险 66 11.3 经营管理风险 67 11.4 财务风险 68 12 结论与建议 70 12.1 结论 70 12.2 建议 70