《牡丹江环龙湾住宅地产项目营销推广方案》(12页).rar 环龙湾项目营销推广方案 ＆＃61656； 环龙湾项目基本指标 土地四至：北靠镜泊湖北路、东临镜泊湖西路、南抵兴隆街、西接莲花湖路。 用地面积：13.7万平米 建筑密度：20%；容积率：1.58；绿地率：≥35% 建筑控制高度：高层35米、多层20米 总建筑面积：26.2万平米 住宅总面积：19.7万平米 沿街商服：10847平米 地下车库：43450平米 ＆＃61656； 项目SWOT分析 优势 1、主入口紧邻镜泊湖北路（沿江大道），与青少年宫、检察院隔街相对；即将新建的西十一条路跨江大桥和沿江主干道镜泊湖北路相接，使区位优势较为明显。 2、周边分布有别墅项目，且仅临街相隔，为树立区域市场的前景信心起到了关键作用； 3、项目的绿化面积高，空气质量好，周边临近大面积的园林绿地，小区内没有任何噪音的污染，并且本项目将打造出人与环境融为一体，环境与建筑融为一体的绿色健康生态小区。 4、项目四至都为市政道路，出行便利。 劣势 1、 由于本项目所在区域的位置差异，且部分有购买力客户的都市化倾向，从而使项目的部分消费客户流失。 2、 目前项目四周环境较差，配套设施和商业规模尚小； 3、 所处区位属于江南新区较为边缘地带； 4、 商业、教育设施缺乏，如小学、中学； 机会 1、 牡丹江房地产市场自2009年以来，市场购房需求全面撬动，市民已将房产投资作为理财手段； 2、 市政府的投入使用及江南新城区大量的房产项目开发，使公务员就近购房成为市场一大主力需求，给项目带来机会； 市场上对于高档精品住宅的期望还是保持