MBA硕士毕业论文《JC国际项目发展定位研究》(58页).rar JC国际项目发展定位研究 摘要 随着我国经济的快速发展，房地产业在经历了20多年的风风雨雨后也确立为我国 国民经济支柱行业，鉴于居民对居住环境要求的快速提高，房地产市场在繁荣活跃的基 础上也竟争加剧，很多实力较差的房地产企业只要想方设法提高自身的实力，以确保在 激烈的竞争环境中能够保得生存，面对房地产企业出现的设计雷同，主题思想不明等房 地产项目特征，一旦在决策中确定了这个理念与主题而付诸实施的话，将很难改变和调 整，所以房地产项目的定位研究就显得尤为重要。 本文基于房地产定位研究诸多理论的基础上，采用定性和定量、对比分析、SWOT 理论等分析方法，结合房地产行业的特点，按照房地产定位研究的步骤和相关分析，对 上海JC国际项目进行项目市场定位的研究。 首先对JC国际项目所处的周边环境、居民情况、配套设施、交通条件以及宏观环 境包括经济社会环境、外商投资环境以及消费水平等做了分析，确定项目的发展前景并 做了预测； 其次再以马斯洛理论为基础设计市场调研问卷，以调研为基础展开论述，并采用 Sw0T分析法对JC国际项目内部资源及条件进行分析；结合周边已经存在的竞争威胁性 项目进行分析，确保差异性定位的准确性和可行性。 再次根据市场调研结果和项目市场的分析，对JC国际项目进行定位，主要研究了 项目的概念定位，经营档次定位，市场形象定位，目标客户群定位，经营主体定位等， 按照一系列的定位测算各项经济指标，例如投资总成本、现金流量表等，并对JC国际 项目进行经济评价、回收期预测和敏感性分析，取得数据的支持。 最后根据研究结果得出最终结论并给出合理的建议。 本文的创新点为:以市场调研为JC国际项目定位的基本出发点，利用SWOT分析以 及竞争项目分析确定项目的发展方向，在给出合理的定位的基础上，利用盈亏平衡和敏 感性分析降低风险决策，以确保项目定位研究的合理性和有效性。 关键词:房地产项目；市场调研；定位研究；成本测算；经营预测