《2009年-2012年中国商业房地产市场投资分析及发展预测报告》(761页).rar 引　言 近年来，新近落成的大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主 力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留 下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。 2007　年全社会城镇固定资产累计投资额117413　亿元，增长25.8%，增速稳定。房 地产开发投资增长进一步加快，2007　年全年完成25280　亿元，增长30.2%，高出同期 城镇固定资产投资增长率4.4　个百分点，增速上升7.4　个百分点，远高于其他行业的投 资增长速度，占城镇投资的比重为21.5%。 2008　年1-11　月全国完成房地产开发投资26545.7　亿元，比上年同期增长22.7％， 其中住宅开发投资完成额19332.7　亿元，比上年同期增长25.2％。东部地区房地产开发 投资完成额15850.3　亿元，比上年同期增长18.9％；中部地区房地产开发投资完成额 5409.5　亿元，比上年同期增长32.1％；西部地区房地产开发投资完成额5285.9　亿元， 比上年同期增长25.6％。 2009　年1-4　月全国完成房地产开发投资7290　亿元，同比增长4.9%，增幅比1-3 月提高0.8　个百分点，比去年同期回落27.2　个百分点。其中，商品住宅完成投资5114 亿元，同比增长3.4%，比1-3　月提高0.2　个百分点，比去年同期回落31.8　个百分点， 占房地产开发投资的比重为70.2%。 2007　年中国商业地产市场投资总体稳定增长，全国商业用房的投资总额是2775.56 亿元，同比增长17.9%，连续三年保持在17%左右，这与当年消费品零售总额同比16.8% 的增长幅度非常接近。2007　年中国商业地产行业还有两个特点：一是主要大中城市商 业物业的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳。另一个是市场结构的区 域性差异较大，以2007　年投资额增幅为例，北京略高于10%，上海为2.5%，天津则 为78%。2008　年国内商业地产市场在宏观经济出现回落的情况下，受到的冲击较小， 市场租售价格相对平稳，主要大中城市无明显大起大落，同时商业地产业态布局、规 划设计和营销方式均呈现多样化、细分化趋势。国内二、三线城市商业地产发展水平 有所提升，以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要形式的国内二、三线城市的商 业地产也有所改善。 随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳等大中城市，中国零 售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为 商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。商业地产作为一种不同于传统的商铺租 赁形式、以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房。。。