《房地产开发项目资金运作实务工作手册》(63页).rar 第一章房地产开发项目的资金流动特征 第一节房地产企业资金占用 房地产企业资金占用是指房地产经营企业的资金存在的各种具体形态和分布情况。 按照资金的性质和作用可以分为固定资金占用、流动资金占用和专项资金占用三项。固 定资金占用，是指占用在房屋（非经营）建筑物、机械设备和运输工具等固定资产方面的 资金，不直接参加房产流转，而是为房产流转服务；流动资金占用是指占用在企业经营过 程中的出售房产、出租房产、物料用品、低值易耗品、房产费用、待摊费用、货币资金和结 算中的债权等流动资产方面的资金，它们直接参加房地产流转，并且在流通过程中不断 改变形态；专项资金占用是指具有特定用途，并且有独立运动形式的专项资产上所占用 的资金，包括专项存款、专项工程支出、专项物资等。 第二节房地产企业资金来源与运动特征 一、房地产企业资金来源 房地产企业资金来源是指房地产企业资金的取得或形成来源。根据其来源不同分 为自有资金来源和借入资金来源（非自有资金）两大类。自有资金来源是国家根据企业 ·　$＃＂!　· 第一章房地产开发项目的资金流动特征 经营的需要，通过财政或主管部门有计划地拨给企业一定数额的经营资金以及企业根据 规定提取而形成的专用基金。经营资金中，按。。。