《2010年银行之外房地产项目融资研究报告》博维共赢(pdf).rar 本陈述是专门为北京华新博维管理咨询有限公司及下属北京华新博融投资咨询有限公司的客户（包括客户的子公司）准备，　专供该客户内部使用，并直接致送及递交给该客户。 本报告是对北京华新博融投资咨询有限公司相关业务的介绍性陈述，旨在协助客户加深对本公司相关业务的了解，而非在此　对相关金融产品构成正式的解释，或对相关金融服务构成任何承诺或报价。 房地产融资市场政策导向趋紧 Moways: 目前市场来看，即便　是一线的房地产开发　商，也在开始寻求多　渠道的房地产融资 ＆＃61656； 证券市场房地产企业融资暂停 ＆＃61656； 银行准备金率上调，信贷增速减缓 ＆＃61656； 国家多次会议明确提出遏制部分城市房地产价格过快　上涨的势头 ＆＃61656； 土地出让款首次缴款比例不得低于全部土地出让款的　50% ＆＃61656； 取消5年内住宅出售的税收优惠 ＆＃61656； 加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售　等制度 ＆＃61656； 打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行　为 ＆＃61656； 抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度 开发商对非银行融资的考虑 为什么开发商会利用非银行融资？ ＆＃61656； 资金市场趋紧和自身资金链的需要 ＆＃61656； 开发商希望快速做大、做强,需要更多的资金支持 ＆＃61656； 开发商所在省份银行房地产信贷不足 ＆＃61656； 开发商希望借好的项目给不好的项目融资