《东方文化广场投资计划表》(doc　15).rar 序号 升降幅度项　　　　　目 -30% -25% -20% -10% 方案值 +10% +20% +25% +30% 2-5 空中别墅销售 9387.00 10057.50 10728.00 12069.00 13410.00 14751.00 16092.00 16762.50 17433.00 2-6 多层公寓销售 2709.00 2902.50 3096.00 3483.00 3870.00 4257.00 4644.00 4837.50 5031.00 2-7 临街商铺销售 1925.00 2062.50 2200.00 2475.00 2750.00 3025.00 3300.00 3437.50 3575.00 2-8 地下停车场销售 3220.00 3450.00 3680.00 4140.00 4600.00 5060.00 5520.00 5750.00 5980.00 2-9 地下仓储销售 560.00 600.00 640.00 720.00 800.00 880.00 960.00 1000.00 1040.00 3 世纪星辰经营收入 33740.70 36150.75 38560.80 43380.90 48201.00 53021.10 57841.20 60251.25 62661.30 3-1 五星级酒店经营 13230.00 14175.00 15120.00 17010.00 18900.00 20790.00 22680.00 23625.00 24570.00 3-2 影剧院经营 1190.70 1275.75 1360.80 1530.90 1701.00 1871.10 2041.20 2126.25 2211.30 3-3 会展中心经营 5292.00 5670.00 6048.00 6804.00 7560.00 8316.00 9072.00 9450.00 9828.00 3-4 甲级写字楼销售 5014.80 5373.00 5731.20 6447.60 7164.00 7880.40 8596.80 8955.00 9313.20 3-5 酒店式公寓销售 9013.20 9657.00 10300.80 11588.40 12876.00 14163.60 15451.20 16095.00 16738.80 4 合计 139380.50 149336.25 159292.00 179203.50 199115.00 219026.50 238938.00 248893.75 258849.50 5 净现金流量 7562.92 13527.78 19492.64 31422.40 43352.11 55490.86 67211.58 73176.43 79141.29 6 净现值(折现率8.307%) -4147.82 1123.61 6395.01 16859.63 27119.43 37579.40 47639.08 52768.98 57898.89