《淄博风景70物业管理方案》(doc　23).rar 一、物业类型特点 风景70包含商场、写字间、住宅等多种类型物业，由于各种物业特点及营运时间不同，对大厦设备开启及人员配置有较大影响。 不同使用功能的物业，其物业管理有着不同的内容和要求。在风景70中，以商场、写字间、住宅为物业管理重点。 二、地理位置特点 风景70位于淄博繁华商业街——华光路中段，地处齐王府文化广场与农业银行之间，东邻淄博市地标性建筑——广电大厦，西有大型便民超市——大福源。周边幼儿园、小学、中学、公园、医院、银行、农贸市场、健身俱乐部、休闲餐厅、酒店等配套设施齐全，步行5—10分钟均可到达。2、9、35、71、94、122、125路公交车均从门前经过，交通便利。 三、物业产权特点 风景70由山东鸿嘉置业公司开发，是多元化产权物业。住宅部分公开向外发售，商场对外招商，写字间为鸿嘉集团公司留作自用，地下车库产权归属鸿嘉置业公司。 四、规模及使用特点 风景70占地面积7500　m2，总建筑面积约32000m2，绿化率35%，建筑高度22层，地下一层是车库和设备房，地上1—3层为商场，4—5层为写字间，6层以上是住宅。用户多样化，各种类型物业的工作时间各不相同，为节省能源，中央空调也会在每天的不同时间段采用不同的运行方式。 风景70管理处在开发商和物业管理公司的领导和支持下，将建立一支高素质队伍，实行规范化管理，提供高标准服务。管理处将配备28人，在物业接管移交以后，物业公司力争通过一段时间的管理运作，使物业管理品牌与风景70的品牌相匹配，扩大风景70的社会知名度和美誉度，促进楼盘的招商和销售，使大厦物业保值增值，在同时期同档次物业中保持竞争优势，使风景70成为淄博一流的商场和住宅。