《绵阳东辰集团园艺项目营销推广企划报告》(doc　68).rar 成都恒大行地产代理公司受东辰集团的委托，针对其位于绵阳园艺区的项目进行了前期市场研究和发展策划，在获取大量市场信息数据，以及系统的定量、定性分析后，完成了《产品定位及产品规划研究报告》。 以确立营销目的与推广核心、尊重市场客情与营销环境、顾及项目资源为前提，依据《产品定位及产品规划研究报告》中既定的分析结论，结合项目的地块规划特点与开发条件，恒大行制定了较详尽的项目开发策略与营销企划策略，并提此《营销推广企划报告》。 依据产品总体规划特点与项目定位。恒大行提炼出产品卖点与策划要点，总结项目的核心推广主题，确立项目总体推广思路，并本着循序渐进的原则，对不同阶段的战术特征与企划思路予以界定和描述，从而保障营销推广方案的可行性、持续性、整合性、发展性。本报告在使用时需参照《产品定位及产品规划研究报告》。以及其它相关调研成果。 目　　录 第一部份　　营销环境的综合分析 ＆Oslash； 区域房地产市场环境分析 ＆Oslash； 地块片区特征分析 ＆Oslash； 项目开发背景 ＆Oslash； 区域开发环境分析 ＆Oslash； 市场竞争环境分析 第二部份　　项目SWOT分析及总体策划思路 ＆Oslash； 区域发展潜力分析 ＆Oslash； 项目SWOT分析 ＆Oslash； 项目总体策划思路拟定 第三部份　　项目核心价值体系的建立 ＆Oslash； 项目最大价值的挖掘 ＆Oslash； 项目核心价值体系的建立 第四部份　　形象推广策略及产品概念主题 ＆Oslash； 项目发展思路思考 ＆Oslash； 项目形象定位策略 ＆Oslash； 项目主题定位 ＆Oslash； 产品概念主题定位 第五部份　　营销主题提炼与广告诉求重点 ＆Oslash； 核心营销主题的提炼 ＆Oslash； 广告推广主题提炼 第六部份　市场营销推广策略及企划方案 ＆Oslash； 企划目的及原则 ＆Oslash； 市场推广总策略 ＆Oslash； 市场营销推广策略 ＆Oslash； 媒介推广策略 ＆Oslash； 市场营销推广企划方案 第七部份　开发策略与开发节奏思路 ＆Oslash； 第八部份　　营销工具的组织与规划 ＆Oslash； 销售工具及资料的制作运用 ＆Oslash； 销售控制策略 ＆Oslash； 销售中心功能规划与设置 ＆Oslash； 户外系统制作建议 第一部份　　项目营销环境的综合分析 一、区域房地产市场环境分析 （一）、投资环境 ·　　近两年经济指标显示，绵阳市目前经济发展步入快车道，各项产业经济呈稳步上扬趋势，政府加快第三产业的发展，充分带动了自身的科技优势，并对绵阳的经济发展起到积极的推动作用，而经济快速增长必将推动房地产市场蓬勃发展。 ·　　按照绵阳市＂十五＂期间的经济计划，居民购房能力将有明显提高，众多高技人才的进驻为绵阳房地产需求市场提供了更大的发展空间。其丰厚的收入和超前消费观念将成为本地房地产高档消费的主流。加上房改制度的推行，必将推动整个房地产业的快速发展，房地产市场的高档消费市场会有较大突破。 （二）、房地产投资状况 ·销售指数上涨，开复工面积呈现上升趋势 截止到4月底，绵阳市累计销售各类商品房83.5万平方米　，　比去年同期增长了15.2%累计比上月上升了7个百分点，其中，住宅销售53.2万平方米，比去年同期增长了10.3%,这和今年土地政策的调整和绵阳市房地产市场的发展有关，绵阳市房地产市场的开发投资后劲实足。