武汉策源房地产经纪公司 地址：汉阳翠微横路18号电话：847750397月楼市印象 七月的武汉骄阳如火，热浪滚滚，虽然新公布的“三大火炉”没有武汉，但 是武汉的火热却没有一丝的改变，本月武汉的楼市如同武汉的天气一样，依旧火 热。 本月存贷款基准利率上调0.27个百分点，这是央行本年度第三次加息；1-6 月，武汉人均可支配收入7550.75元，同比增长16.7%；人均消费支出5184.84元， 同比增长17.6%，增长速度甚至超过了上海、杭州等城市，但是，从绝对值来看， 武汉人均可支配收入依然不乐观。 本月全市商品房成交均价5085元/㎡，比上个月上涨了403元/㎡，首次突 破了5000元/㎡大关，刷新历史记录。从国家公布情况来看，七十大中城市房价 同比上涨7．1％，涨幅比上月高0．7个百分点；环比上涨1．0％，涨幅与上月 持平，新房涨幅同比超过10％的城市有北海、深圳、南京和北京。武汉本月涨 幅达8.6％，上涨幅度明显高于全国平均上涨水平。 本月共推出6宗土地，多数是位于是中心区域的居住商业兼容地段，地块条 件都比较较好，将会在下个月拍卖成交。虽然说房价提高市民高呼买不起房，但 是根据武汉某二手房市场研究中心发布了6月份二手房市场分析报告，统计数据 显示，6月成交量相对5月份提升了19.2%。再看新房市场，虽然本月成交均价 有大幅提高，但是市场成交量并未受到影响，本月共成交了144万㎡，平均每天 平均卖出425套，不少项目加推房源首日即可售罄。 2007年7月武汉楼市月度简报 武汉策源房地产经纪公司 地址：汉阳翠微横路18号电话：84775039一、政策分析/市政规划 1.1房产政策 ⑴央行今年第三次加息 发布时间：2007年7月21日……都市报 内容摘要：金融机构一年期存贷款基准利率均上调0.27个百分点，分别提高到3.33％、 6.84％；其它各档次存贷款基准利率也相应调整。其中，活期存款利率由 0.72%上升至0.81%，该利率是我国5年多来首次上调。个人住房公积金贷款 利率相应上调0.09个百分点。 点评：央行称，本次利率调整有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于调节 和稳定通货膨胀预期，维护物价总水平基本稳定。持续加息的信号，对投资 商铺、写字楼和炒房族，会有较大的心理影响，其投资成本越来越大，风险 也在同步增长。对于利率调整后才购房的市民，可尽量采用上调幅度较少的 公积金贷款避免利率损失。 1.2市政规划 ⑴两条轨道线引入汉口城区将崛起黄浦新城 发布时间：2007年7月3日……长江日报 内容摘要：黄埔新城由张公堤、府河和长江围合而成，包括朱家河所在的幸福垸、谌家 矶地区及黄陂区大小南湖，总面积16.93平方公里，规划人口总规模将达到 12.5万人，将是汉口主城区除后湖外最大的城市发展区。同时黄埔新城规划 有轨道枢纽站。规划提出，延伸轨道一号线东段，设幸福垸、谌家矶两站， 远期向东与阳逻城际铁路连接。我市轨道6号线也将进入黄埔新城。市规划 院介绍，黄埔新城将是“交通引导城市新区发展”的首次尝试。 点评：在我市新修编的城市总体规划中，“武汉中心城由中央活动区及15个城市综 合组团构成”，黄埔新城是组团之一。新的城市总规划将黄埔新城定位为“城 市沿长江发展的重要节点，是江北复合型交通走廊的重要枢纽”，由原来的 以工业为主转变为以居住为主，拟建设成为居住与就业相对平衡、功能复合 和紧凑发展的滨水宜居新城。