 ==>> 点击下载文档 |
本单位工程有住宅户，公共部分 户，户型有A、B、C、D、E户型。
编制依据：
1.北京建委2005-999、2006-139号文件;
2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
4.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
5.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
7.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
9.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99）
10.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）
11.《北京市给水排水管道工程施工技术规程》（DBJ01-47-2000）
12.京建材1999-24、2001-384、2004-16号文件等。
分户验收的内容：
1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表(表1-1)
2.门窗安装质量
铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表; (表2-1)
特制门安装工程分户质量验收记录表; (表2-4)
3.墙面、地面和顶棚面层质量
一般抹灰工程分户验收记录表(表3-1)
水泥混凝土面层分户质量验收记录表(表3-3)
水泥砂浆面层分户质量验收记录表(表3-4)
4.防水工程质量
隔离层分户质量验收记录表(表4-1)
5.采暖系统安装质量
室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表(表5-1)
室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表5-2)
6.给水、排水系统安装质量
室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-1)
室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表(表6-2)
7.室内电气工程安装质量
普通灯具安装分户验收质量记录表(表7-1)
开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表(表7-2)
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表(表7-3)
建筑物等电位联接分户质量验收记录表。(表7-4)
分户验收的时间：
1.总计划时间：2006年7月1日---2006年9月1日;
2.一般抹灰、隔离层、采暖和给排水管道及配件安装在每户完成的具备验收条件时，即组织分户验收，并做成资料表格存档;
3.其余分项工程在分户验收时统一组织验收。
分户验收成员组成：
单位
参验人员姓名
职务
建设单位
中坤房地产开发有限公司
监理单位
中外建工程咨询公司
总包单位
中国冶金建设集团
分包单位
分户验收的方法：
1、现浇结构外观及尺寸偏差
现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技
术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：观察，检查技术处理方案。
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技
术处理方案进行处理，并重新检查验收。
检验方法：观察，检查技术处理方案。
1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
检验方法：量测，检查技术处理方案。
1.4现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁钢尺检查
剪力墙钢尺检查
垂直度
层高
≤5m经纬仪或吊线、钢尺检查
全高（H）
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
标高
层高
±10
水准仪或拉线、钢尺检查
全高
±30
钢尺检查
截面尺寸
+8，-5
钢尺检查
电梯井
井筒长、宽对定位中心线
+25，0
钢尺检查
井筒全高（H）垂直度
H/1000且≤30
经纬仪、钢尺检查
表面平整度2m靠尺和塞尺检查
预埋设施中心线位置
预埋件钢尺检查
预留洞中心线位置钢尺检查
2、铝合金门窗安装工程
2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应符合设计要求。
检查方法：观察、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。
2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必需符合设计要求。
检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。
2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必需的防脱落措施。
检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。
2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。
2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于100N。
检验方法：用弹簧秤检查。
2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。
2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。
检验方法：观察、开启和关闭检查。
2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2.5
用钢尺检查
1500mm
3.5窗槽口对角线长度差
≤2000mm用钢尺检查
2000mm
6窗框的正、侧面垂直度用1m垂直检测尺检查窗横框的水平度用1m水平尺和塞尺检查窗横框标高用钢尺检查窗竖向偏离中心用钢尺检查双层窗内外框间距用钢尺检查
3、特种门安装工程
3.1特种门的质量和各项性能应符合设计要求。
检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。
3.2特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合设计要求。
检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
3.3特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。
检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程验收记录。
3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。
检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。
3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。
检验方法：观察 。
3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
4、一般抹灰工程
4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。
检验方法：检查施工记录。
4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。
检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
4.3.抹灰工程应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。
4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。
4.5一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。
检验方法：观察;手摸检查。
4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：观察 。
4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。
检验方法：检查施工记录。
4.8.抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐。
检验方法：观察;尺量检查。
4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
检验方法以：观察;尺量检查。
4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法立面垂直度用2m垂直检测尺检查表面平整度用2m垂直检测尺检查阴阳角方正用直角检测尺检查分格条（缝）直线度拉5m线，不足5m拉能线，用钢直尺检查
