目 录
第一部分 综 述 4
1.设计依据说明 4
2.方案设计原则 5
3系统设计目标 6
4系统功能图 6
第二部分 ————家园系统的总体结构 7
1.工程范围：一期、二期工程 7
1.1安全防范部分 7
1.2物业管理系统 8
1.3信息网络系统 8
2.总体结构 8
2.1小区信息网络结构 8
2.2小区控制网络结构 9
第三部分 安全防范系统 11
1.公共设施监控及周界防范报警系统 11
1.1闭路电视监控及周界防范系统概述 11
1.2设计依据 12
1.3设计原则 12
1.4闭路电视监控及周界防范系统原理 13
1.5摄像机、红外对射探测器安装位置 13
1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案论述 14
1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数 15
2.楼宇对讲与家庭安全防范系统 17
2.1概述. 17
2.2设计标准、规范及依据 17
2.3系统设计思想 17
2.4系统选型原则 18
2.5 系统功能特点 18
2.6系统组成 19
2.7 对讲系统原理图 20
2.8 系统各部分功能技术参数 20
3保安巡更管理系统 23
3.1概述 23
3.2设计思想 23
3.3系统特点 23
3.4系统介绍 24
3.5 设备特点 25
3.6系统技术参数 25
3.7 电子巡更系统路线图 26
第四部分 物业管理系统 27
1抄表远传系统 27
1.1概述 27
1.2实现目的 27
1.3需求分析 27
1.4 设计标准、规范和依据 28
1.5 设备选型 28
2一卡通管理系统 30
2.1概述 30
2.2 设计依据、规范及依据 30
2.3 系统选型原则 30
2.4 系统功能 30
2.5系统组成 31
2.6 停车场管理系统 32
2.7门禁管理系统 37
2.8 会所消费管理系统 39
3 楼宇控制系统 42
3.1系统概述 42
3.2 设计依据资料和规范 43
3.3系统设计 43
3.4 METASYS楼宇自控系统概述 43
3.5 系统方案及配置说明 50
4背景音乐广播系统 60
4.1背景音乐广播系统概述 60
4.2设计依据 60
4.3设计原则 61
4.4背景音乐广播系统基本组成 61
4.5背景音乐系统 61
4.6扬声器位置设置 62
5物业管理计算机系统 63
5.1 概述 63
5.2 实施物业计算机管理的必要性 63
5.3 系统设计 64
6电子广告牌系统 67
6.1 概述 67
6.2 系统构成 68
6.3 方案设计 68
6.4 系统特性 69
第五部分 信息网络系统 70
1综合布线系统 70
1.1引言 70
1.2 综合布线系统的构成 70
1.3 综合布线系统设计概要 72
1.4 设计依据与用户需求 72
1.5用户需求 73
1.6方案设计思想: 73
1.7信息点分布 74
1.8设计方案 74
1.9 测试 76
1.10 施工注意事项 78
2 卫星有线系统 78
2.1 系统概述 78
2.2系统设计的依据规范 79
2.3系统设计原则 79
2.4系统选型及功能特点 79
2.5系统具体设计 80
2.6卫星宽带接入优点 81
3计算机网络系统 82
3.1 综述 82
3.2用户需求 83
3.3设计原则 83
3.4建设目标 84
3.5主要技术 84
3.6网络设备选型 84
3.7网络设计 85
3.8一级管理中心交换机的选择 85
3.9二、三级管理中心交换机选择 85
3.10网络备份安全备份策略 85
3.11服务器系统 86
3.12设备性能及技术参数 86
3.13网络技术分析 87
3.14 防火墙系统 89
附：照明控制系统 92
第一部分 综 述
随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。

————————家园智能化系统的作用主要体现在以下四个方面：
1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度
2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务
3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值
4）————家园一期、二期整体智能规划，分布实施规划
1.设计依据说明
1.1 本方案设计依据
◆“————家园”住宅小区智能化设计有关内容说明
◆“————家园”智能化工程实施细则
◆ 建设部住宅小区智能化《导则》
◆“————家园”建筑结构图纸
◆ 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实施。

◆ 符合智能建筑国家相关标准如下：
《智能建设计标准》GB/T 50314-2000
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年
12月
《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93
《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T 75-94
《30M～1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件 第一部分 通用
规范》GB 11318.1-96
《30MHz～1GHz声音和电视信号电缆分配系统设备与部件》GB 11318-89
《工业与民用供电系统设计规范》GBJ 52-83
《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116-98
《民用闭路电视系统工程技术规范》GB 50198-94
《有线电视系统工程技术规范》GB 50200-94
《卫星电视地球接收站通用技术条件》GB/T 11442-95
《公用天线电视系统天线部分》GB 7615-87
《广播电视工程建筑设计防火规范》GYJ 33-88
《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50312-2000
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50311-2000
《电子计算机房设计规范》GB 50174-93
《开放系统互联参考模型》GB/T 9387.4-96
“Commercial Building Telecommunications Wiring Standard”（《商