耀天·锦官城地产营销机构
二00六年十月·成都

温馨提示

凡我公司提供的案名、广告语、策划报告、
创意文案、视觉作品等，均属为贵公司项目量身定做，
未经正式签约并付费，
请勿以任何方式使用或对外传播。

否则，可能侵犯到本公司的知识产权。

敬请理解并支持！

特别声明：本公司谢绝除中标以外的任何合作方式

目录

引言 5
第一部分 7
市场研究 7
一、区域房地产市场分析 7
二、区域房地产市场格局 9
三、区域市场需求特征分析 11
四、典型案例分析 16
五、研究结论 23
第二部分 25
产品研究 25
一、项目SWOT分析 25
二、区域项目产品价值分析 27
第三部分 35
营销策略 35
一、项目定位 35
二、核心价值 36
三、主题形象 37
四、营销主题思路 38
第四部分 39
项目推广策略 39
一、项目推广策略 39
二、对案名的特别思考 42
三、关于核心广告主题语 45
四、各阶段推广计划 46
五、项目推广费用预算 53
后记 55

引言
在55亩土地上，创造一种全新的生活！

好房子是创造出来的，好生活也是创造出来的。

今天，全世界没有哪一个国家像中国这样发生如此巨大的变化：
大量的乡镇企业人员涌向城市，他们寻求一种全新的生活方式；
大量的城市青年一代，脱离了计划经济就业轨道，选择了与父母截然不同的生活方式；
大量富裕起来的家庭，对单位分配的住宅不太适应了；
大量外企工作人员重新寻找更近的家；
大量的留学生人士与华侨返回中国，大量的外国人士进驻中国……
这一切的变化,我们多么幸运有如此的机会,同时我们又感到大规模动作房地产项目沉甸甸的责任与激烈竞争的压力。

中国短短十年的房地产市场，却经历地段、规模、品牌、创新等竞争热点的不断转移。今天，概念创新的住宅成了市场的主流。

创新必须从市场中来，顺应顾客的需求潮流，必须有坚实、丰富的内容作为支持。这是所有“明星”楼盘成功的前提。

我们认为：一种全新的工业文明与信息文明交织的，西方现代与中国传统相结合的生活方式，将逐渐地形成潮流与时尚。

作为专业的地产服务商，我们一直想协助开发商告诉客户的是，我们不光卖房子，我们也不光卖环境、卖服务……