恒鑫御园智能化系统

根据当前房地产市场的需求,住宅产业现代化和物业管理现代化的需要，和房地产智能化发展的趋势，恒鑫御园作为面向二十一世纪的房地产项目，应当将该项目建成服务于二十一世纪的智能化住宅小区，其智能化系统在符合实际需要的前提下，应当有适当的超前性和领先性，以满足未来家居生活的需求和市场竞争的需要。

目前上海市邮电二村、深圳市梅林一村、东海花园、广州中海锦苑、丽景湾、番禺丽江花园等住宅小区的智能化建设均属智能化技术示范工程，在国内领先。

恒鑫御园从现在起应当按智能化住宅和智能化住宅小区的概念进行规划设计、建设，按照建设部（99）建设技字第23号文件实施2000年全国住宅小区智能化技术示范工程，并将此智能化示范工程作为恒鑫御园的销售卖点之一，将对该项目今后的销售和档次及物业管理打下良好的基础。

智能化住宅、智能化小区概念：
智能化住宅，就是房屋建筑综合本体内采用现代和计算机技术、信息技术、网络技术、通信技术、家庭智能控制技术系统，物业管理服务系统和综合信息服务系统来改善住宅居住环境，以向人们提供快捷高效的服务，提供安全舒适的家居环境，以适应和满足现代生活信息化和人们不断提高的生活方式和生活质量的住宅。

智能化小区：是由智能化住宅形成的住宅群，并配以用于物业管理的智能化设备。即：智能化住宅群+智能化物业管理=智能化小区。

恒鑫御园的智能化设施应有以下几个组成部分：
归纳地说三个部分：安全管理自动化系统、物业管理自动化系统、通信自动化系统。具体地说：包括以下几个子系统：
消防自动报警系统；
建筑物设备自动化系统；
闭路电视监控系统；
一卡通系统；
家居智能化系统（远程自动抄表系统等）；
综合布线系统；
计算机网络系统及通信系统。

消防自动报警系统：
火灾自动报警系统由火灾报警控制器、联动控制屏、烟感、温感控制器、手动报警按钮、警铃、火警专用电话，事故广播及对讲电话等设备组成。火灾报警控制器，联动控制屏设置在小区消防中心。1F—32F设置烟感探测器和温感探测器。各楼层均设置适当数量的手动报警按钮（带火警电话插口、警铃、事故广播）。

在中央控制室设有计算机图形工作站、打印机、消防广播主机、10门的紧急对讲电话等设备。一旦发生火灾，图形工作站可自动弹出该楼层的平面图，并指示着火的房间。一旦火灾经确认后，立即发出联动信号，起动/关闭着火层及上/下两层的有关防火联动设备。开启一卡通系统中的大厦门口机的电锁。通过紧急广播对相应楼层播放紧急疏散通知，以免人群惊慌，造成不必要的混乱。

在首层和地下层发生火灾时，将自动向一卡通系统发出消防联动信号，开启停车场通闸和门禁系统的大门电锁。

在中央控制室还设有联动控制板，可手动/自动起动消防喷淋泵等主要消防设备。

建筑物设备自动化系统：（略）
主要包括：1、冷源自动化系统
2、给/排水系统
3、送/排风系统
4、高/低压配电系统
5、照明系统
6、电梯系统

闭路电视监控系统：
闭路电视监控系统：配有多台红外夜视摄像机和红外对射防盗探测器。在晚上当有不法入侵分子闯入小区时，可通过闭路电视的报警联动单元，不但可及时报警，而且还可自动录像存档，方便日后查验。

当有报警信号出现时，相关区域的摄像机图像能自动转切到主监视器上进行显示，同时经过报警联动单元，自动启动录音和启动其它联动设备。

根据恒鑫御园的实际情况，将摄像机分别置于：
电梯前厅、电梯轿厢、大堂、各出入口、车道、配电室等人流较多和重要地方进行监控。

电视可视对讲门铃功能：当来访者在大楼入口处按动门铃时，住户可将电视调至门铃专用频道，即可看到来访者的影像，然后决定是否让其入内。此功能与管理中心联通。

（四）“一卡通”管理系统：（IC卡系统）
小区“一卡通”是在小区通过计算机技术和智能卡技术以及网络技术，使小区中的生活服务设施、物业管理活动等实行智能化统一规范管理，给小区住户提供方便快捷的现代化服务，给物业管理提供高效、可靠和灵活的管理技术手段，并具有良好的扩充性和升级能力。

实行一卡通的意义：
使住户感受到真正的便利；
“卡”能够作为住户身份的象征，方便出入各种场所（如小区会所等场所）；
在小区内用卡自由消费；
住户使用方便、安全，无被盗、泄密之忧；
遗失挂失，注销旧卡，补办新卡，方便快捷，安全无忧；
能有效地规范和约束住户行为，使各项制度能贯彻落实；
实施一卡通，使物业管理部门能更好地实施小区内的智能化和现代化管理；
使物业管理公司很方便地实现小区内各种费用的收取自动化；
物业管理公司内部办公管理自动化；
（10）专用设施系统管理控制智能化；
（11）方便和督促住户积极按时交纳各种费用；
（12）对住户的各种不规范行为进行制约；
（13）减少住户与管理公司之间磨擦与冲突，变人为的冲突为制度规范约束。

恒鑫御园的“一卡通”系统包括如下系统：
门禁、巡更、停车场、管理收费、服务消费、数据备份、报表打印等。

（1）非接触卡门禁系统：
利用射频技术通过感应天线和感应卡内芯片进行通讯，并对卡片内存储的资料进行读取。系统中各门口机均带有感应式非接触卡阅读器，小区住户居民人手一卡，凡持有已注册的卡，可通过刷卡开锁、进入、撤防等。

（2）巡更系统：
采用先进和射频感应识别技术，在8个巡更点的位置内预置一张感应 卡，根据“恒鑫御园”的实际情况，可设8个巡更点，巡更人员手持巡更手持遥控器到小区8个巡更点读卡，巡更手机可准 确读入各巡更员的ID码，同时记录读卡时间。巡更结束后，把手持机放入电脑接口插座，电脑就自动对信息进行分类、查阅、考核，可查看其巡更记录及查看巡更路线正确与否。

（3）停车场管理系统：
利用长距离感应读卡器，车辆探测器等控制车场，人员自动分流。读
卡器在1~2米范围内读取卡片资料并将信息传送到计算机进行处理，对自
动车闸进行开启和关闭，达到外来车辆无法驶入，外来人员也无法驾车离
开停车场。住户乘未进行登记的临时车辆则要凭住户的卡片在进入时由系
统进行自动登记，出库则经交费并由管理人员确认后，车闸才自动打开、
让车辆离场。

（4）消费系统：