P1—P2…掘金贵地 时间国际

P3……打造高品质商业街
（效果图）

P4…建筑可以复制，而地段不能

时间国际Ⅱ期“主邑”位居三元桥“国门”核心位置，从机场进入北京的第一片繁华城区，雄踞燕莎、丽都、国贸、亚奥四大商圈的核心位置。周边紧邻30多家金融机构，坐享第三使馆区与燕莎商圈的涉外氛围。100多家世界500强企业驻扎此地，浓厚的涉外经济文化与涉外生活辐射着周边的商业人群，从这里走出了一群又一群高端、高品味的商业精英与丽秀白领。

P5…畅达的交通，是成功的开始

在19世纪末期，古老的蒙特利尔城的拥挤和公共广场以及公共空间的建立导致了新的城市中心的出现，后来便出现了那时占北部地区主导地位的交通设施——地下铁，成为推动蒙特利尔城商业的主要动力来源。

“财富线”地铁10号线与“国际线”机铁快速在三元桥的交汇，使三元桥形成运输经济血液的快速通道。从此我们也可以坐享地铁所带来的商业契机。

曙光西路于０７年底开通，可直通二、三、四、五环路；皇马大道连接曙光北路与曙光西路，处在几大优势版块的核心方位。畅通快捷的交通，是成功商业的开始。

P6……泊车从此不在苦苦寻位
不会再因为没有停车位而流失你的顾客，从到这里的第一秒开始，拥有好心情。

地下二层800个停车位，地上200个停车位。无论是办公还是购物，绝不在有寻找停车位的烦恼。

P8……购物赏景，心情随风自然

走在8800余平米简洁欧式商务园林，感受阵阵清风抚面，悠闲自在于名品天堂，望穿天地自然荟萃，一切景色美不胜收，心情随风自然。

P9－10…经营选择多元化
（商业户型图）

时间国际二期商业地下一层，地上一层和二层，总建筑面积为7410.73平方米，共有26个商铺，其中带有地上地下连用的商铺。最大面积为1026.04平方米，最小面积为69.7平方米。

P12目标客户群体分析
主要消费群针对时间国际本身及临边的高端写字楼群，周围的居民，临近的商圈。其消费特点自身素质较高，具有一定的时尚特征，追逐小资生活品质，其消费品在一定的时间内有一定的流行趋势，多以精品为主，讲究品牌，对商品价格的理性思考少于对商品需求的感性认识。

P13…经营组合
依据目标客户群定位，可提供餐饮、娱乐、满足购物、休闲等满足多种消费需求。

商业内街及二层大部分面积主要以餐饮为主，餐饮分：中、西餐厅，茶餐吧，酒吧，咖啡厅等；
皇马大道侧外街以休闲生活配套为主，可分：品牌超市（中、小型），药店，书店（吧），茶馆，精品屋（服装、鞋帽、眼镜、饰品、箱包等）、音像制品、旅行社、美容美发、酒吧（无明火类）、西饼（面包）房、SPA、数码影像店、中介服务门店等；
曙光西路临街部分，以金融行业为主：银行、证券等；
考虑到项目立项影响燃气流量等，建议餐饮面积不超过整体商业面积（地下一层、首、二层）的50%，故总面积不超过6700平方米。

P14…商业技术指标
商业总建筑面积：7410.73平方米
下沉广场6000平方米
商业街首层：3437.78平方米
商业街二层：3936.95平方米
商业层高：首层及二层高4.8米
物业设施：水环热泵式空调系统，多处燃点，综合布线，双路供电，专业物业管理
地下停车：近800个，售价18～20万/个
土地使用年限：商业40年、停车50年