青白江项目市场调查报告
调查时间：2007年3月19日
调查地点：青白江城区
调查人员：建信公司策划部
调查内容：青白江片区在售和已售住宅和商铺销售情况摸底、青白江地区近年来土地成交量、成交价、商品房供应量和交易量、地区环境情况调查，以为本项目投资提供科学依据。

一、青白江地区情况宏观概述
1、区域情况总述
截止2006年11月，该区规上工业企业生产情况平稳。1-11月，该区73家规上工业企业共完成工业总产值146.72亿元，同比增长12.2%，完成工业增加值42. 47亿元，工业增加值速度为11.4%。其中：攀成钢完成工业总产值72.08亿元，同比增长为5.86%；川化由于受能源供应不足及设备检修的缘故，仅完成工业总产值12.28亿元，同比下降6.26%。

全市城镇单位在岗职工年平均工资为19962元，比上年增长13.7%。城市居民人均可年支配收入11359元，增长9.3%；农民人均年纯收入4485元，增长10.1%。年末城乡居民储蓄存款余额2074.1亿元，增长20.1%。

2007年1-2月，该区新建商品房预售备案173宗，备案面积1.79万平方米，备案金额3922.03万元，商品房交易登记136宗，成交面积1.51万平方米，成交金额2551.42万元；二手房交易168宗，成交面积1.35万平方米，成交金额1378.59万元。房产交易实现税收279万元。

2004年成都各区县GDP 数据
成都市区县名称
2003年（单位：亿元）
2004年（单位：亿元）
比上年±%

龙泉驿区
77.19
89.95
16.53%

青白江区
65.74
79.77
21.34%

新都区
108.04
126.69
17.26%

温江区
59.88
71.25
18.99%

金堂县
72.06
80.67
11.95%

双流县
147.88
173.45
17.29%

郫县
76.31
88.97
16.59%

大邑县
56.67
64.43
13.69%

蒲江县
27.07
31.61
16.77%

新津县
39.14
45.65
16.63%

都江堰市
80.11
93.17
16.30%

彭州市
63.43
73.85
16.43%

邛崃市
76.13
86.09
13.08%

崇州市
84.96
96.8
13.94%

2、文化背景
青白江区地处文化名城成都的近郊，原为古蜀三都之一新都属地，与闻名世界的广汉三星堆遗址相距不远。区域置于通往大北川和小北川的要冲，水路以毗河通向川东，故开发甚早，可追溯到殷商时期。古蜀鳖灵开凿金堂曾在此留下足迹。

3、地理位置青白江区位于成都城区东北部，距成都25公里。东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。地理坐标为北纬30°39’33～30°55’0，东经104°9’37～104°29’31。全区幅员面积392.41平方公里。

4、区域面积情况
全区幅员面积392.41平方公里，其中，主城区面积为11.1平方公里，辖弥牟、大同、城厢、祥福、姚渡、龙王、清泉、福洪、人和9个乡镇，红阳、大弯两个街道办事处，境内可分为低山、浅丘、平原三种地貌，以平原和浅丘为主，属都江堰自流灌区，水资源充足，土地肥沃，物产丰富，气候温和。

5、人口情况
2006年末总人口503991人。人口出生率7.34‰，下降1.8个百分点；人口自然增长率0.61‰，增1.3个百分点。预计到2020年，主城区面积将达到40平方公里、人口达30万人。

2004年成都各区县人口数据
成都市区县名称
2003年（单位：万人）
2004年（单位：万人）
比上年±(%)

龙泉驿区
51.08
52.51
2.80%

青白江区
40.24
40.4
0.40%

新都区
60.48
61.29
1.34%

温江区
31.37
31.94
1.82%

金堂县
84.49
84.55
0.07%

双流县
88.46
90.64
2.46%

郫县
48.33
48.83
1.03%

大邑县
49.68
49.9
0.44%

蒲江县
25.59
25.66
0.27%

新津县
29.2
29.38
0.62%

都江堰市
59.71
59.84
0.22%

彭州市
77.82
77.74
0.10%

邛崃市
63.54
63.53
0.02%

崇州市
64.92
65.08
0.25%

6、交通情况
全区公路总里程582.8公里，其中：国省道55.2公里、县道116公里、乡村道411.6公里。有成绵、成南高速、川陕大件路、唐巴路等4条国省道路；有成环路（龙赵路、城太路、唐军路）、唐巴绕城路、三西路、广大路、桂红路、大石路、青解路、云石路等10条县道。有成环路、唐巴路两条收费公路。2001年实现了村村通水泥（沥青）路。公路密度1.54公里/平方公里。区内有各类运营车辆1353台，年客运量1254万人次，货运量874万吨。有客运站8个，公交车站73个。2001年实现了村村通客运班车，2004年实现了乡乡通公交车。

近年来，交通局在充分利用政策、盘活交通资源和争取省厅、市局的支持，投资2.5亿元，加快了交通基础设施建设，实现了县道高等级公路从无到有，也实现了村村通水泥（沥青）路。

二、青白江地区房地产市场情况
1、2006年青白江房地产市场供求情况

从上图可以看出，青白江在2006年中商品房供应和交易量在成都各郊县中处于底下水平。其中供应量为30万平方米，而成交量却是28.5万平方米。交易量大于了供应量，这究竟是什么原因呢，据分析，主要是因为其二手房的原因，据我们了解的情况来看，青白江的二手房市场一点也不压于新房市场。所以才导致了交易量大过供应量的情况。但值得我们注意的是，虽然供应量和交易量的数据较少，但青白江地区供不应求的态势已经出现。

2、清白江历年土地交易价格情况