2007年上半年，厦门楼市依然活跃，商品房供应量延续了2006年增加的势头，岛内、岛外不断有新盘、大盘涌现；商品房住宅销售均价继续上升，全市六个行政区域的房价各有涨幅。与供应量增加、价格攀升相比，商品房销售量却没有呈现火爆态势。如果说厦门楼市已经到了“有价无市”的局面略显偏颇，而超高房价确实让很多购房者望而却步。

2007上半年楼市评点

成交量呈上升趋势，岛内、岛外不相上下

2007年1-5月份，厦门全市商品房住宅共计成交117.5万平米，月均成交23.5万平米。从2月开始，成交量即成上升趋势，到五月份，全市住宅成交量达到了31万平米，较前四个月增幅32%。岛内、岛外成交量则不相上下，呈此消彼长的态势。到5月份，岛内成交量大幅攀升，超出岛外7.1万平米之多。

对比2006年同期商品房住宅销售量，2007年几乎与2006年成交量持平，可以看出，时隔一年厦门商品房销量并没有明显增加。再对比2006年底商品房住宅销售量，2007年1-5月月均成交量23.5万平米，低于2006年低成交量，如此看来2007年商品房销售量则成下降趋势。

成交均价不断攀升，岛外更为迅猛

进入2007年，厦门房价更如脱缰野马，一路攀升。2月份是房价飙升的拐点，相比1月份，房价上升857元/平米。到五月份，全市商品房住宅均价达到9113元/平米，平均每月增幅6.7%。岛内房价在3-5月连续保持在万元以上，到五月份仍呈上升趋势。岛外房价在2007年则一路上升，到5月份，均价已经达到6656元/平米，平均每月增幅7.1%。

再来对比2006年同期商品房住宅均价。2006年1-5月份，全市商品房住宅均价在5500元/平米左右，到5月份增至6047元/平米。2007年5月份房价达到9113元/平米，同比增幅高达50%。

思明、海沧领跑楼市，三大梯队初显

2007年1-5月份，岛内岛外依然是思明区和海沧区的天下，两区域打成平手。思明区商品房住宅成交39.5万平米，月均成交7.9万平米。海沧区商品房住宅成交39.2万平米，月均成交7.8万平米。湖里区楼市在2006年曾一度低迷，2007年奋起直追，随着新盘的不断推出，销售量达到21.8万平米，月均成交量4.4万平米。

目前全市五个区域可以分成三个梯队，第一梯队思明、海沧区，成交量一直遥遥领先；湖里区为第二梯队，成交量处于上下起伏之中；集美和同安区为第三梯队，月均成交量保持在1.5万平米左右。

湖里房价直追思明，海沧集美齐头并进

从商品房住宅成交均价看，进入2007年各区域房价总体呈上升趋势，其中湖里区涨幅最大，直追思明区。湖里区1月份均价仅7887元/平米，到5月份，均价过万，月均增幅6.8%，与思明区同期房价仅差600元/平米。岛外海沧区和集美区房价基本持平，5月份两区住宅均价直逼7000元。月均增幅分别为6.6%和9.9%。同安区房价则表现住不稳不火、稳中有升的局面。