第一部分、国家宏观政策1
房价调而不降 发改委发“警告…1
房地产市场显现“保障”和“整治”主调 …1
八部委将全面清理预售房地产项目…2
建设部等8部门将联手精确打击房地产官商勾结……2
房贷固定利率“水涨船高”与浮动利率利差缩小……3
第二部分、经济、规划信息……4
1、第九届浙洽会第六届消博会成功闭幕 ……4
2、商业特色街新增４条，全市现已有２７条 …4
3、世界银行20年贷宁波15.3亿美元 …5
4、提升中心城区发展水平建委加大招商力度 5
5、宁波5月居民消费价格总水平稍有回落 5
6、户均资产破30亿 33家企业集团量质齐升 ……6
7、宁波17个镇列入了省中心镇培育工程……7
8、宁波银行业不良贷款和不良贷款率双降7
9、今年第一季度市区居民人均收入增１１％ 8
第三部分、房地产新闻…9
1、宁波市区今年将出让住宅用地320万平方米 ……9
2、宁波国土资源局:严禁变相减免土地出让金……9
3、家博会成交额突破30亿 观众破28万人次……9
4、公共建筑住宅小区建成后，需做分析评估……10
5、一季度宁波市的普通住宅用地供应量增加……10
6、 一季度宁波地价微涨0.4% 均价为3228元 ……11
7、宁波第一季度房地产开发投资趋势好……11
8、二季度宁波楼盘扎堆开盘……11
9、五月份宁波房价再现加速上涨，涨幅达6.4%…11
10、面积增加设施完善 宁波市民住房大变脸…12
11、宁波两成多家庭住宅房龄尚不足六年 …12
第四部分、区域楼市分析…14
1、2007年第一季度宁波房地产市场运行情况分析…14
2、2007年上半年市场分析——宁波房地产市场大热成因15
3、写字楼专项市场——2007年甬城写字楼待机而动18
第五部分、楼盘个案分析…21
1、4—6月新开楼盘点评……21
2、4—6月在售楼盘备案统计…26
3、07年7月预开楼盘信息28
第六部分、土地市场信息…29
1、4—6月土地成交信息……29
2、4—6月新推出土地信息……30

第一部分、国家宏观政策
1、房价调而不降 发改委发“警告”
３月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9％，涨幅比上月高0.6个百分点。而此前的９个月，这一数字最高仅为0.2，还有５个月的涨幅曾出现回落。国家宏观调控之下的房价又出现了反弹的势头。国家发改委坦言，“房地产市场调控体系还不完善”。同时，国家发改委在评估一季度房地产市场时发出“警告”，部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快，住房供应结构调整任务十分艰巨，各地各部门要认真抓好国家相关政策的落实，确保房地产宏观调控目标的实现。

内外因共托房价涨势一季度，房地产开发投资增速有所加快，房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长26.9％，增幅同比加快6.7个百分点；而且，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3％，为完成投资的２倍。五大问题需标本兼治。发改委指出，当前房地产市场还存在五大问题，即部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；当前市场销售以前几年开发的大户型住宅为主，一季度90平方米以下普通商品房投资仅占商品住宅投资的16.1％；现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；中低价位、中小套型普通商品住房作为市场供应主体地位尚未建立；房地产市场调控体系还不完善，房地产市场秩序有待进一步规范。另据悉，建设部等８部委联合整治房地产市场的行动将于４月下旬展开，目标指向 “最终控制日益攀高的房价”。

2、房地产市场显现“保障”和“整治”主调
关键词之一“保障”
经济适用房、廉租住房……并不具有新意的字眼，在刚刚过去的三个月中由于得到空前的强调而显现出特别。

３月，温家宝总理所作的政府工作报告中强调：加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。“权威声音”传递的信号相呼应，强化住宅保障功能、大力发展保障住房的实际举措、部署在一季度密集推出。１月公布的建设部工作计划明确：2007年，国内所有城市和县城镇将全部建立廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户 “应保尽保”。同月，建设部负责人发出督促：建立以财政预算安排为主、多渠道筹措的稳定规范的廉租住房资金来源渠道。尚未明确土地出让净收益用于廉租住房制度建设比例的城市，要在2007年一季度予以明确。住房公积金增值收益，在提取风险准备金和管理费后，要专项用于廉租住房建设。在清晰的思路和明确的部署下，武汉、北京、沈阳等一些城市应声而动，纷纷高调推出经济适用房和廉租住房建设布局。据透露，各地计划2006年和2007年新建廉租住房或者收购旧住房用于廉租住房共15万套，837.56万平方米。

关键词之二“整治”
一季度，一场规模、内容、力度均引人注目的房地产市场秩序专项整治行动静静部署妥当，随后迅速进入实施阶段。此次整治工作由包括监察部在内的八个部门联合指挥，打击重点明确指向 “房地产领域涉及的违法违规、权钱交易行为”。根据部署，国内在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目将被全面清理，逐一检查。违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为将受到重点清查。对有投诉举报的目进行重点调查。

3、八部委将全面清理预售房地产项目
4月2日，建设部官方网站转发了建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国税总局、国家发改委、国家工商总局八部委联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》(下称《通知》)，《通知》透露了上述信息。随《通知》一起下发的《房地产市场秩序专项整治工作方案》要求，紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。《通知》要求各地以房地产开发项目为切入点组织全面检查，检查房地产领域涉及的有关部门及工作人员在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况；检查房地产企业哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。今年4月中旬到10月，各地将组织企业自查、地方主管部门检查抽查等，11月~12月八部委将组织若干工作组联合抽查。

4、建设部等8部门将联手精确打击房地产官商勾结
4月6日，建设部、国土资源部等八部门联合动员部署，于本月起在全国范围内展开楼市专项治理。

本次整治行动具有三个鲜明的特点：“精确打击”，目标直指“房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为”，重点在项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节，惩治违规审批、滥用权力、违法不究，以及在行政许可中的索贿受贿等行为。本次整治行动从4月起在全国开展，一直持续到明年1月。根据八部门已经作出的部署，未来10个月内，所有在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目将被全面清理，逐一排查，有投诉举报的项目更是重点调查对象。此外，房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为，也将成整治的“靶子”。据统计，在去年全国建设系统查处违法违纪和涉嫌违法违纪的415人中，建设行政机关和具有管理职能部门的工作人员占68%。房地产行业已成为腐败现象易发多发的重点领域。

5、房贷固定利率“水涨船高” 与浮动利率利差缩小
央行上调存贷款利率后，固定利率房贷的利率标准也开始陆续上调了。记者昨天了解到，继建行、光大银行两家公布了新的利率执行标准后，招商银行和农业银行也即将上调利率。不过，老房贷客户仍将按照合同享受相对较低的旧利率。

据了解，建行在甬城开办固定利率房贷业务的４家银行中率先对利率进行了调整，３年期基准利率由6.36%上调至6.69%，５年期由6.57%上调至6.96%，10年期由7.02%调高至7.48％，其中，贷款年限越多，上调幅度越大。建行有关人士表示，和普通的按揭贷款一样，银行对信用记录良好的客户仍留有8.5折至９折的优惠空间。

光大银行也开始按照新利率标准执行。不过，该行１年期至３年期 （包括３年期）、３年期至５年期、５年期至１０年期的基准利率均保持原来6.12%、和6.45%不变，只是前二者的优惠利率分别提高６个基点和３个基点，优惠幅度有所减小，５年期至10年期优惠利率仍保持不变。银行人士表示，选择固定利率贷款的市民多为非第一套住房购买者。对于购买多套住房和非自住用房的购房者，银行出于防范风险的考虑，目前一般都执行无折扣的基准贷款利率，甚至给出适当的利率上浮加以限制。

从最近国家出台的政策以及透露出来的信息看，国家的宏观调控的重心已经从控制房价转移到保障、整治方面来了。政府逐渐明白解决居民的住房问题不应该通过控制房价来达到，通过市场证明，这种短暂的价格压制只带来市的报复性上涨。因此如何保障中低收入人群的住房才是政府应该首要关心的问题，也是政府一直应该承担的责任，而不是控制房价。所以，今后几年如何建设并合理分配经济适用房、廉租房可能会是政府越来越关注的重点。但是由于这些政策从生效到执行都是有周期性的，近期对于很多中低收入人群来说还是需要通过购买商品房来解决居住问题，短期内房地产供小于求以及房价上涨的趋势难以改变。

第二部分、经济、规划信息