第一部分：土地市场状况
本月份挂牌出让的土地状况
下月土地挂牌公告
本月份成交地块情况及分析

第二部分：住宅市场状况
3月份住宅市场成交状况分析
3月新增项目分析

第三部分：政策关注
1、金融方面
1）人民币存贷款利率上调
2）公积金贷款利率上调

2、政策方向
1）十届全国人大五次会议通过《物权法》
2）《物权法》六大细节

3、动态关注
1）武昌卓刀泉年内修建立交
2）年内主城区内56个城中村将消失

第一部分：土地市场状况

本月份挂牌出让的土地状况：
本月挂牌土地较少，武汉各城区三月份挂牌出让土地4宗，合计约462.39亩，
其中新洲本月挂牌2宗，共计119.79亩，
东湖开发区本月挂牌1宗，共计328.8亩
东西湖区本月挂牌1宗，共计13.8亩
武汉中心城区本月无挂牌地块。

武汉市东湖新技术开发区挂牌出让国有土地使用权公告2007年第3号
发布日期：2007年2月24日
挂牌时间：2007年3月6日10时至2007年3月19日10时
摘牌时间：2007年3月19日10时整
地块编号
土地位置
总用地面积（平米）
建筑面积（平米）
土地用途
规划指标要求
出让年限
起始参考价（万元）

容积率
建筑密度

EP(2007)005
武汉东湖开发区流芳新镇
328.8亩
394560,含39456平米配套商业
住宅及商业
1.8以内

住宅70年,商业40年
32880.00

武汉市东西湖区挂牌出让国有土地使用权公告2007年第6号
发布日期：2007年2月17日
挂牌时间：2007年3月6日9时至2007年3月30日10时
摘牌时间：2007年3月30日10时整
地块编号
土地位置
总用地面积（平米）
净用地面积（平米）
土地用途
规划指标要求
出让年限
起始参考价（万元）

容积率
建筑密度

DP(2007)004
东西湖区吴祁街以南,二雅路以东,东吴大道以北
9208.30
9208.30
居住
2.4以内
不大于25%
住宅70年,商业40年

武汉市新洲区2007年第1号挂牌出让国有土地使用权公告
发布日期：2007年2月27日
挂牌时间：2007年3月19日9时至2007年3月30日10时
摘牌时间：2007年3月30日10时整
编号
土地位置
土地面积
用途
规划指标要求
出让
年限

总面积
净面积

容积率
建筑密度

平方米
亩
平方米
亩

P(2007)001
邾城街龙腾大道以南
65791.1
98.69
43044.5
64.57
商服、居住
≤2.8
≤40%
商服40年、住宅70年

P(2007)002
邾城街邾城大街以南
14067
21.1
12594.42
18．89
商服、居住
≤2.4
≤30%
商服40年、住宅70年

武汉市3月份成交地块情况及分析
三月份在挂牌出让土地使用权的四宗土地中已对外公布的成交地块位于东湖开发区的编号为EP(2006)005号地块，该地块共有万科、南益置业和湖北现代城市建设发展集团有限公司三价单位参与竞拍。起价由34288万元（楼面地价845.66元/平方米）起，万科与南益置业一直相互叫价，中途湖北现代参与到43000万元（1060.5元/平方米），最终由万科以49900万元竞得该地块（1230.71元/平方米）。

005号地块位于东湖开发区流芳新镇，占地225253.65平方米（337.88亩），容积率1.8，建筑面积405456.57平方米，起拍参考价为33788万元。

下月土地挂牌公告
武汉市挂牌出让国有土地使用权公告 2007年第1号
发布日期：2007年3月21日
挂牌时间：2007年4月10日9时至2007年4月24日10时
摘牌时间：2007年4月30日10时整
地块编号
土地位置
总用地面积（平米）
净用地面积（平米）
土地用途
规划指标要求
出让年限
起始参考价（万元）

容积率
建筑密度

P（2007）001
桥口区宗关街一号
16990.49
16990.49
居住
2.2以内
不大于20%
住宅70年

P（2007）002
武昌区中南街民主路624号
13743.52
13743.52
居住兼商业金融业
3.0以内
不大于25%
住宅70年,商服40年

P（2007）003
武昌区徐家棚街横堤二街45号
10173.99
10173.99
居住
2.8以内
不大于28%
住宅70年

P（2007）004
武昌区武泰闸片
6354.91
6354.91
居住
2.5以内
不大于30%
住宅70年

P（2007）005
桥口区沿河大道与武胜路交汇处
93257.38
93257.38
居住,公共设施
5.5以内
不大于40%
住宅70年,商服40年
111900.00

P（2007）006
武昌区中南街武珞路336号
27080.00
23420.00
居住
3.8以内
不大于25%
住宅70年
27200.00

3660.00
公共设施
4.5以内
不大于35%
商服40年

P（2007）007
武昌区联盟路61号
10458.00
10458.00
居住兼商业
3.0以内
不大于25%
住宅70年,商服40年
7000.00

武汉市挂牌出让国有土地使用权公告 2007年第2号
发布日期：2007年3月29日
挂牌时间：2007年4月18日9时至2007年4月30日10时
摘牌时间：2007年4月30日10时整
地块编号
土地位置
总用地面积（㎡）
净用地面积（㎡）
土地用途
规划指标要求
出让年限
起始参考价（万元）

容积率
建筑密度

P（2007）