日 录

第一章概述
第二章项目建设的必要性
第三章市场分析与预测
第四章场址选择及外部环境与条件
第五章建设规模及主要建设方案
第六章投资估算及资金筹措
第七章项目的财务效益分析
第八章结论

第一章概述

1.1项目承办单位及项目业主选择
项目名称：x县金凤凰宾馆
项目承办单位：三都水族自治县招商引资局
项目业主选择：通过招商引资，由外商独资建设、独立经营、独立核算。项目建设用地由三都水族自治县人民政府划拔，拆迁费用由投资者承担。

项目性质：为三都水族自治县及黔南州旅游等配套服务设施建设项目。

项目建设地点：贵州省三都水族自治县三合镇（县政府驻地）河滨路
1.2项目建设背景
三都是全国唯一的水族自治县，被誉为“凤凰羽毛一样美丽”的地方，位于贵州省黔南布依族苗族自治州东南部，地处云贵高原南部。东邻榕江、雷山县，南接荔波县，西连独山县，北接都匀市和丹寨县。距省城贵阳230公里（143公里高等级公里，87公里三级油路），距州府都匀87公里(三级油路)。321国道横贯县境，是西南三省南下出海的重要通道之一，也是桂林——贵阳——昆明旅游线路上最便捷的通道。全县总人口30.6万人，其中：少数民族人口占95.6%，水族人口占62.7%。

全县总面积2380平方公里。流经县境的都柳江，是珠江流域的重要支流，也是贵州至广州的黄金水路。全县各乡（镇）均通公路、程控电话和移动电话。有110千伏安输变电站一座，35千伏安输变电站四座，国家电网覆盖全县。

2001年全县国内生产总值4.4亿元，人均国内生产总值1369元，地方财政收入1757.6万元，农民人均收入1096元，2001年工业总产值16918万元，农林牧渔总产值39559万元。支柱产业以林业和传统的农业为主。现有林地面积92927.5公顷，其中活立木蓄积量5281859m3，是贵州省十大林区县之一。水能资源蕴藏量为12.28万千瓦。境内有丰富的物产资源和独特的旅游资源，其中药材有435种，矿产资源主要有锑矿、硫铁矿（贵州目前最大的硫铁矿床）、金矿、煤矿、铅锌、汞矿、赤铁矿、重晶石等。

在城市建设方面，已完成城东开发区建设，正在对老城区进行改造和开发麻光片区，城区面积在原有的基础上扩大了两倍，横跨都柳江的龙嘴角大桥年内建成，县城主要街道已完成拓宽和路面硬化，城镇供水、供电、通迅等城镇基础设施建设日趋完善。

三都水族自治县的民族风情和旅游资源具有得天独厚的优势。神秘的水家“嗄哚”、隆重的丰收铜鼓舞、庄严的水族祭祖、粗犷的端坡挤马、鱼包韭菜的美味、摘糯米酒的醇香、寨门迎客的盛情、交杯畅饮的豪放、依山傍水 之木楼观赏水乡之风光。辩水文、学水书、唱水歌、跳水舞，笙乐缭绕、号角和鸣，置身其间，愁忧全无，乐不思归。三都水族自治县被誉为“凤凰羽毛一样美丽的地方”，到处青山绿水，鸟语花香，竹木挺俏、林海涛涛。有号称世上一绝的闻 听情歌翩翩起舞、相互拥抱的“风流草”、水家“斗鱼”、瑶人山“月亮树”、姑鲁“产蛋石”、中和“三级瀑布”、板甲“晴雨石”、塘州“仙人桥”，有史载千年，再现水家文底蕴和深刻内涵的都江“古城墙”、羊福“摩崖墓群”以及波澜壮阔、气吞山河的都柳江“百里林海”风光和原始郁深的国家级“瑶人山原始森林公园”，每年吸引大量的中外游客。

第二章项目建设的必要性

2.1三都水族自治县旅游资源别具特色。有瑶人山国家森林公园，省级都柳江上游风景名胜区和兰懂弥猴自然保护区。水族人民在长期的生产和生活实践中，创造了丰富多彩的民族风情和独特的民俗文化。水族有自己的语言、文字和历法、有“端节”、“卯节”等传统节日。县境内山高水清，风景秀丽，名胜古籍较多，很有研究和开发价值。地处桂林至贵阳、昆明旅游线上，与凯里、都匀、荔波旅游景点连为一体，每年有大量的中外游客到三都考察、旅游观光，并逐年增多。

2.2三都县现有的宾馆、饭店，不仅数量少，规模小，而且内部一些设施不配套，仅能满足少量外来旅行、出差人员一般性住宿、餐饮之需要，不能满足对外接待较大旅游团体和一些大型会议接